Фабула | Что произошло
Стороны в 2013 году заключили договор аренды помещений. В 2021 году арендодатель был признан банкротом.

Арендатор решил обратиться в суд с требованием предоставить счета-фактуры и акты с указанием/выделением НДС по договору аренды помещений.

В выставленных в адрес Арендатора счетах на оплату по договору аренды сумма НДС отдельной строкой не выделена (не указана).

Истец также просил взыскать неустойку за каждый день просрочки исполнения.

Что сказал суд первой инстанции?
иск удовлетворить частично.
Непредставление арендодателем первичной документации (в виде счетов-фактур и первичных учетных документов / УПД) в отношении хозяйственных операций по договору аренды, в размер арендной платы по которому входит НДС, приводит к невозможности выполнения арендатором всех необходимых условий, предусмотренных налоговым законодательством, для получения налогового вычета.

Выставленные арендодателем счета-фактуры (или УПД), содержащие все необходимые реквизиты и сведения, являются
единственным основанием для получения арендатором налогового вычета, а отсутствие первичной документации лишает истца возможности обоснованно документировать и отражать хозяйственные операции по договору аренды в налоговом и бухгалтерском учете.

Апелляция и кассация поддержали выводы суда первой инстанции.

Что сказал ВС РФ?
судебные акты отменить, в удовлетворении иска отказано
Поскольку арендодатель признан несостоятельным (банкротом), не является плательщиком НДС и сторонами не согласован иной размер арендных платежей, у арендодателя не возникает обязанности по направлению арендатору счетов - фактур с выделенной в них суммой НДС.

Изменение условий налогообложения, произошедшее у одной из сторон сделки, например, утрата арендодателем статуса плательщика НДС и переход на применение специального налогового режима, по общему правилу имеет только публично-правовые последствия и не влечет за собой безусловных оснований для изменения положений договора.

В случае несогласия на оплату аренды в размере, установленном договором аренды, в связи с изменением системы налогообложения на стороне арендодателя арендатор мог поставить вопрос об изменении условий договора, а арендодатель в таком случае мог бы ставить вопрос о расторжении договора аренды для заключения его с теми, кто согласился бы на указанные условия (определение ВС РФ от 06.09.2024 по делу № А57-10006/2023).

Определение ВС РФ от 18.11.2025 по делу № А40-148969/2024

Возникли вопросы? Разберем вашу конкретную ситуацию!
Звоните: +7 (351) 202 03 62, +7 (909) 901 02 97
Пишите: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.