❓ Фабула | Что произошло ❓
🔎 Финансовый управляющий его имуществом обратился с заявлением об утверждении Положения о порядке, сроках и об условиях продажи имущества должника.

⁉ Что сказали суды 3 инстанций?
Положение утверждено с учетом разногласий.
✅ Реализации подлежит принадлежащая должнику ½ доля в праве собственности на жилой дом с предоставлением бывшей супруге преимущественного права покупки, а также установлена начальная цена продажи доли. В связи с этим суды отклонили доводы Управляющего о реализации жилого дома целиком.

⁉ Что сказал ВС РФ?
Судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение
✅В силу п. 7 ст. 213.26 Закона о банкротстве в конкурсную массу включается не только личное имущество гражданина, но и то имущество, которое принадлежит ему на праве общей собственности с супругом (бывшим супругом). Такое имущество реализуется, как и иное (личное) имущество должника. Супруг (бывший супруг) вправе участвовать в деле о банкротстве гражданина при решении вопросов, связанных с реализацией общего имущества.

Из этого следует, что в условиях общности активов супругов, процедура банкротства фактически осуществляется в отношении конкурсной массы, состоящей из двух частей: личного имущества гражданина и его общего имущества с супругом.

✅ Вопреки толкованию судов абз.2 п.7 Постановления № 48 применяется только к случаям раздела имущества в натуре, поскольку после такого раздела утрачивается признак общности в праве собственности на это имущество, разделенное в натуре имущество становится личной собственностью каждого из супругов, что исключает такие случаи из сферы применения п.7 ст.213.26 ЗоБ.

✅ В рассматриваемом случае доли супругов в натуре не выделены, иных сособственников объекта, кроме должника и его бывшей супруги, не имеется, а спорный жилой дом не является единственным пригодным для постоянного проживания жилым помещением. При таких условиях у судов отсутствовали правовые основания для утверждения Положения о продаже на торгах только ½ доли должника в праве собственности на жилой дом.

✅ Таким образом, жилой дом, принадлежащий должнику и его бывшей супруге на праве общей долевой собственности, подлежит реализации на торгах в деле о банкротстве как единый объект недвижимости с предварительным соблюдением финансовым управляющим правила о преимущественном праве покупки супруги.

📄 Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 31.01.2025 по делу № А46-16345/2016

Возникли вопросы? Разберем вашу конкретную ситуацию!
☎Звоните: +7 (351) 202 03 62, +7 (909) 901 02 97
📧Пишите: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.