В Закон о банкротстве внесены поправки, регулирующие использование средств от продажи единственного жилья, являющегося предметом ипотеки.

Закон о банкротстве будет дополнен новой статьей 213.27-1, в которой отражены особенности распределения денежных средств, вырученных от продажи единственного жилого помещения, являющегося предметом ипотеки.

Порядок распределения денежных средств, вырученных от реализации единственного жилого помещения, являющегося предметом ипотеки (или полученных в связи с оставлением единственного жилья за собой кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой), и оставшихся после погашения расходов на обеспечение сохранности предмета ипотеки и реализацию его на торгах:

1) 80 % выручки от реализации, но не более суммы требований по обязательству, обеспеченному ипотекой единственного жилья, направляется на погашение требований кредитора;

2) оставшиеся денежные средства вносятся на специальный банковский счет гражданина-должника. По распоряжения фин. управляющего их можно списать:
- 10 % - погашение требований кредиторов 1 и 2 очереди в случае недостаточности имущества;
- 10 %, но не более суммы первоначального взноса, осуществленного гражданином при приобретении жилья, исключается из конкурсной массы и передается гражданину-должнику;
- оставшиеся средства после распределения - направляются на погашение части требований кредитора по обязательству, обеспеченному ипотекой единственного жилья;
- оставшиеся средства после распределения - исключается из конкурсной массы и передается гражданину-должнику.

Информация об исключении из конкурсной массы и о передаче гражданину-должнику денежных средств размещается управляющим в ЕФРСБ.

В течение 10 рабочих дней со дня размещения управляющий и (или) лица, участвующие в деле о банкротстве, вправе обратиться в суд с ходатайством об уменьшении размера денежных средств, подлежащих исключению из конкурсной массы.

Основания:
- в случае, если он позволяет приобрести жилое помещение, стоимость которого явно превышает стоимость жилого помещения, достаточного для удовлетворения разумной потребности гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих с ним, в жилище;
- по основаниям, которые связаны с недобросовестностью гражданина-должника.

Закон вступит в силу с 03.04.2026

Федеральный закон от 23.03.2026 г. № 62-ФЗ

Возникли вопросы? Разберем вашу конкретную ситуацию!
Звоните: +7 (351) 202 03 62, +7 (909) 901 02 97
Пишите: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.