Кадастровая стоимость земельного участка – где используется и на что влияет?

Как известно, пользование землей у нас является платным.

Плата может быть в виде земельного налога либо в виде арендной платы.

Кадастровая стоимость земельного участка является основой для определения налоговой базы по земельному налогу, а также размера годовой арендной платы за землю.

Единицей измерения, к которой привязано определение кадастровой стоимости каждого конкретного участка, является удельный показатель кадастровой стоимости 1 кв.м. (УПКСЗ). Показатель определяется для каждого кадастрового квартала в разрезе конкретного вида разрешенного использования.

Формула для определения кадастровой стоимости конкретного земельного участка проста:

Кадастровая стоимость земельного участка = УПКСЗ * площадь земельного участка.

Результаты кадастровой оценки земель утверждаются органами исполнительной власти субъекта РФ в виде усредненных удельных показателей для каждого кадастрового квартала либо в виде кадастровой стоимости конкретных земельных участков.

Кадастровая стоимость земельного участка является составной частью формулы для расчета земельного налога либо годовой арендной платы.

Следовательно, чем больше кадастровая стоимость, тем больше вы платите за землю.

Когда может потребоваться оспаривание кадастровой стоимости земельного участка?

1. Вы является собственником или арендатором земельного участка.
2. Вы считаете, что установленная плата за землю чрезмерно высока.

В 2011 г. Правительством Челябинской области были утверждены новые результаты кадастровой оценки земель на территории Челябинской области:

• Постановление Правительства Челябинской области от 16.03.2011 № 79-П "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель на территории Челябинской области" (Результаты государственной кадастровой оценки земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения).
• Постановление Правительства Челябинской области от 15.06.2011 № 189-П "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель особо охраняемых территорий и объектов Челябинской области".
• Постановление Правительства Челябинской области от 15.06.2011 № 190-П "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель на территории Челябинской области" (Результаты государственной кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических и дачных объединений на территории Челябинской области).
• Постановление Правительства Челябинской области от 17.08.2011 № 284-П "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Челябинской области".

Указанные результаты применяются с 1 января 2012 г., и многие владельцы земельных участков уже почувствовали на себе тяжесть нового налогового бремени. Известны случаи, когда кадастровая стоимость земельных участков увеличилась в 10 раз и даже более чем в 100 раз.

Что можно сделать в данной ситуации для изменения кадастровой стоимости?

Наша компания выработала порядок действий по оспариванию кадастровой стоимости земельных участков и предлагает уже опробованное решение, основанное на складывающейся в настоящее время судебной практике.

По всем вопросам, связанным с оспариванием кадастровой стоимости земельных участков, вы можете связаться с нами прямо сейчас:

по телефонам: 8 (351) 216-04-06, 261-31-11;
по электронной почте: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.;
по Skype: legalxp.ru;
через сайт, заполнив форму в правом нижнем углу и отправив сообщение.