Гражданский кодекс вновь претерпел изменения. 3 июля 2016 г. подписан Федеральный закон № 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Проценты по денежным обязательствам

Чуть больше года продержался новый порядок исчисления процентов по денежным обязательствам, введенный 1 июня 2015 г. С 1 августа 2016 г. меняются правила исчисления так называемых законных процентов (статья 317.1 ГК РФ) и процентов по статье 395 ГК РФ как меры ответственности за неисполнение денежного обязательства.

Использование по умолчанию процентов, начисляемых в соответствии со ст. 317.1 ГК РФ в ситуациях предоставления контрагенту отсрочки либо рассрочки платежа, так и не прижилось в хозяйственном обороте.  Большинство компаний предпочитало исключать данные условия из договоров. Должникам такие «автоматические» проценты не нравились по понятным соображениям. Но и кредиторы не желали связываться с законными процентами, т.к. в целях налогообложения налогом на прибыль кредитор должен был у себя учитывать такие проценты независимо от их фактического получения.

С 1 августа 2016 г. законные проценты будут начисляться только в том случае, если это прямо предусмотрено законом или договором. Т.е. тем, кто про законные проценты не знал или забыл, теперь можно не беспокоиться – сюрпризов в виде предъявления требования о их уплате не будет.  Одновременно сняты ограничения по субъектному составу. Включить в договор условие о начислении законных процентов может любой участник гражданского оборота, в т.ч. и физлица (ранее только коммерческие организации).

Изменилась также и ставка процентов. Теперь размер процентов будет определяться действовавшей в соответствующие периоды ключевой ставкой Банка России, а не ставкой рефинансирования. Правда, с 1 января 2016 г. ставка рефинансирования приравнена к ключевой ставке, т.е. с этого года в расчетах и так уже используется ключевая ставка. Напомним, что с 14 июня 2016 г. ключевая ставка составляет 10,5 %. Иную ставку процентов можно предусмотреть в договоре.

Проценты за неисполнение денежного обязательства (ст. 395 ГК РФ) также «подросли» до ключевой ставки. Правило о применении для их исчисления имевших место в соответствующие периоды средних ставок банковского процента по вкладам физических лиц исключено, что не может не радовать. Использовать в расчетах ставки, которые менялись дважды в месяц, и информация о которых размещалась на сайте ЦБ РФ с опозданием в полмесяца, было крайне неудобно, как юристам, так и судьям.

Продажа доли в праве общей долевой собственности

Изменения внесены как в ГК РФ, так и в Закон «О государственной регистрации недвижимости».

По общему правилу участник долевой собственности обязан в письменной форме уведомить остальных участников о намерении продать свою долю третьему лицу. Законом установлен срок для ожидания «реакции» на такое предложение: для объектов недвижимости – 1 месяц, для движимого имущества -  10 дней.

Теперь появится возможность не дожидаться истечения указанных сроков. Для этого необходимо, чтобы все остальные участники долевой собственности в письменной форме отказались от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли.

Кроме того, снята проблема уведомления большого количества участников долевой собственности на недвижимое имущество. Если участников более 20-ти, уведомить их можно будет в электронном виде путем размещения одного извещения на сайте Росреестра, при этом еще и бесплатно.  Правда, к жилым помещениям эти правила не относятся (с другой стороны, сложно представить себе ситуацию, когда квартира принадлежит 20-ти сособственникам).

Новые положения вступают в силу с 1 января 2017 г.

Машино-места как объект недвижимости

Следующие изменения носят уже более глобальный характер и затронули сразу несколько нормативных правовых актов.

В нашем обороте появляется новый объект гражданских прав – машино-место, которое теперь, при соблюдении необходимых условий будет признаваться объектом недвижимости.   

Что такое «машино-место», по мнению законодателя?

Для того чтобы зарегистрировать право собственности на машино-место, необходимо будет провести кадастровые работы и определить его местоположение.

Местоположение машино-места должно быть отображено на плане этажа или части этажа здания (сооружения) в виде геометрической фигуры, соответствующей границам машино-места. При этом границы определяются проектной документацией на здание (сооружение). Закрепить границы «на местности» можно путем нанесения на поверхность пола или кровли соответствующей разметки любым способом: краской, с использованием наклеек и пр.

После проведения кадастровых работ сведения о машино-месте должны появиться в техническом плане на здание (сооружение).

Поставить на кадастровый учет машино-места «в массовом порядке» может застройщик при регистрации права собственности на созданные здание, сооружение.

Для того чтобы получить землю в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора под зданием (сооружением), где расположены машино-места, принадлежащие нескольким лицам, достаточно обращения одного из собственников.

Закон также решил вопрос о судьбе объектов недвижимости, которые отвечают требованиям и характеристикам машино-места, и права на которые были зарегистрированы ранее.

Документы, удостоверяющие право собственности на такие объекты сохраняют свою юридическую силу и не требуют какого-либо переоформления. Границы объектов признаются границами машино-места вне зависимости от соответствия их описания новым требованиям. Однако можно подать заявление об учете изменений сведений ЕГРП в части приведения вида объекта недвижимости в соответствие с новыми правилами.

Если ранее права на объекты недвижимости, которые отвечают характеристикам машино-места, были зарегистрированы как право на долю в праве общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств, то участник долевой собственности может выделить свою долю в натуре и зарегистрировать право собственности на машино-место. Для этого ему потребуется провести кадастровые работы и определить границы своего объекта.

Поправки вступают в силу также с 1 января 2017 г. Будет время осмыслить новые правила и подготовиться к их применению.

Возникли вопросы?  Звоните: 8 (351) 202-03-62.  Пишите: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра..
Разберем вашу конкретную ситуацию