Новость о том, что на сайте Росреестра размещены предварительные результаты новой кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Челябинской области, на днях опубликовали многие региональные СМИ. Однако смею предположить, что мало кто придал этой новости серьезное значение и, тем более, предпринял в связи с этим конкретные действия.

Между тем, новость касается всех владельцев земельных участков на территории Челябинской области с категорией «земли населенных пунктов». Сейчас можно уже с уверенностью предполагать, что результаты новой кадастровой оценки земель самой массовой категории будут утверждены в этом году и вступят в силу с 1 января 2016 г. с единственной оговоркой. Если результаты будут утверждены в декабре, то для целей налогообложения они вступят в силу только с 1 января 2017 г. (но сильно на это рассчитывать не стоит).

Это означает, что с 1 января следующего года собственники и арендаторы земельных участков вновь начнут подсчитывать свои имущественные потери в виде увеличенных сумм земельного налога и арендной платы за землю.

Что можно сделать сейчас?

1. Для начала найти, где опубликован проект отчета об определении кадастровой стоимости земель населенных пунктов, и узнать новую кадастровую стоимость для своего земельного участка.

Отчет на 20 рабочих дней помещен в Фонд данных государственной кадастровой оценки (поскольку размещение было 01.09.2015 г., срок закончится 28.09.2015 г.).

Соответственно, узнать новую стоимость своего земельного участка можно, просто зайдя в раздел на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/site/) «Сервисы» и далее перейдя по ссылке «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки». Это прямая ссылка: https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO.

В открывшемся окне в первом поле вводим кадастровый номер своего земельного участка и нажимаем «Найти».

В появившейся таблице в графе «Кадастровая стоимость» смотрим новую стоимость земельного участка и сравниваем с тем, что имеем сейчас.

Второй способ:

• зайти в раздел «Поступившие проекты отчетов об определении кадастровой стоимости»: Главная > Деятельность > Кадастровая оценка > Фонд данных государственной кадастровой оценки > Поступившие проекты отчетов об определении кадастровой стоимости;
• пролистав страницу вниз, найти Челябинскую область и нажать на активную ссылку в графе «Номер отчета об определении кадастровой стоимости»;
• в открывшемся окне можно:
  1. скачать сам отчет;
  2. ввести кадастровый номер своего земельного участка и узнать его новую стоимость.

2. «Оставь меня старушка, я в печали». Что делать, если результаты поиска огорчили?

Первая же проверка по одному из земельных участков радости не принесла – стоимость выросла со 108 млн. руб. до 132 млн. руб., т.е. больше чем на 20 %. Есть случаи и похуже: было 275 млн. руб., стало 1 480 млн. руб., т.е. более чем в 5 раз.

Если есть желание повлиять на результаты кадастровой оценки до их утверждения, в срок до 28.09.2015 г. нужно представить свои возражения на проект отчета. Замечания направляются на адрес электронной почты Росреестра Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. и в обязательном порядке должны содержать:

• ФИО/наименование лица, представляющего возражения, контактную информацию (тел., эл. почта);
• указание на номера страниц проекта отчета и приложения, к которым имеются замечания;
• указание на кадастровый номер и (или) адрес объекта недвижимости в случае, если в отношении определения кадастровой стоимости такого объекта имеется замечание по поводу определения его кадастровой стоимости.

Без соблюдения этих требований замечания не рассматриваются. Однако это лишь формальности, которые соблюсти не сложно. Гораздо сложнее высказаться по существу замечаний, указав, какие именно нарушения стандартов оценки и требований к отчету были допущены исполнителем.

Закон не регламентирует порядок рассмотрения исполнителем работ представленных замечаний, устанавливая лишь обязанность последнего приложить к окончательному отчету, направляемому в СРО, справку о поступивших замечаниях, как учтенных, так и неучтенных, с их соответствующим обоснованием.

Представляется, что только предметные и аргументированные замечания могут подвигнуть оценщика их принять во внимание и внести изменения в отчет. И для подготовки таких замечаний, скорее всего, потребуется помощь специалиста в области оценочной деятельности. На что точно следует обратить внимание, так это на аналоги, использованные оценщиком применительно к той территории, на которой расположен ваш земельный участок. В этой части нарушения наиболее вероятны.

Если все же такая процедура вам покажется слишком сложной, можно дождаться утверждения результатов кадастровой оценки, и уже после 01.01.2016 г. начать процедуру оспаривания кадастровой стоимости в отношении вашего конкретного участка.

Напомню, что для юридических лиц обязательно соблюдение досудебного порядка через обращение в Комиссию при Росреестре. Теперь в отношении земель населенных пунктов на территории Челябинской области это будет уже полноценное рассмотрение, а не формальный отказ по причине того, что закон на данную категорию земель не распространяется.

При условии предоставления всех необходимых документов не исключено, что результат будет достигнут уже на этой стадии. В случае получения отрицательного решения Комиссии можно будет обратиться с заявлением о пересмотре в суд (в нашем случае - Челябинской областной). И напомню, что теперь такие споры будут рассматриваться по новому Кодексу административного судопроизводства Российской Федерации, который начнет действовать с 15.09.2015 г.

В соответствии с положениями ст. 24.20 ФЗ «Об оценочной деятельности» и позицией Пленума ВС РФ, изложенной в постановлении № 28 от 30.06.2015 г., установленная судом или Комиссией кадастровая стоимость применяется с 1 января года, в котором подано заявление. Это правило действует как для целей налогообложения земельным налогом, так и для исчисления арендной платы. В этой связи обратиться за пересмотром кадастровой стоимости в целях ее применения для исчисления земельного налога и арендной платы за 2016 г. можно будет в течение всего 2016 г. Вместе с тем, для того чтобы не платить лишнего до момента пересмотра, а потом не производить зачет, есть смысл поторопиться и начать этот процесс как можно раньше, т.е. уже в начале следующего года.

Управляющий Консалтинговой компании «Лигал Эксперт»
Ольга Попова

Появились вопросы? Звоните: 8 (351) 202-03-62, пишите на Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.