📄 В Минюсте России рассмотрено письмо Росреестра по данному вопросу.
Письмо Министерства юстиции РФ от 02.082023 г. N 12/90977-МБ

🚩Ответ: да, такая сделка подлежит нотариальному удостоверению.

Почему❓

Договор об учреждении общества представляет собой соглашение учредителей, регламентирующее порядок учреждения ООО.

В этом смысле договор об учреждении общества не должен рассматриваться в качестве сделки об отчуждении имущества по смыслу п. 2 ст. 218 ГК РФ и не должен подлежать нотариальному удостоверению.

При этом на основании договора об учреждении общества у учредителя возникает обязанность произвести оплату долей в уставном капитале общества в течение срока, который определен договором об учреждении общества (п. 1 ст. 16 Закона об ООО).

Передачу имущества в порядке внесения вклада в уставный капитал ООО следует квалифицировать в качестве самостоятельной сделки, которая может быть оспорена в судебном порядке, поскольку указанные действия направлены на отчуждение имущества в пользу другого лица и непосредственным образом изменяют гражданские права (Определение ВС РФ от 16.06.2023 N 305-ЭС22-29647 по делу N А40-286306/2021).

Согласно ч. 1.1 ст. 42 ФЗ "О гос. регистрации" сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.

Перечень исключений из указанного правила не включает в себя случаи внесения доли в праве общей собственности на недвижимое имущество в качестве вклада в уставный капитал ООО. При этом отсутствуют правовые основания для рассмотрения указанного перечня как открытого (неисчерпывающего).

Возникли вопросы? Разберем вашу конкретную ситуацию!
☎Звоните: +7 (351) 202 03 62, +7 (909) 901 02 97
📧Пишите: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.