Статья в журнале «Курс дела», № 120, Апрель 2012
Ольга Попова,
управляющий Консалтинговой компании "Лигал Эксперт"

Прошлогоднее повышение кадастровой стоимости земли уже в этом году аукнется многим предпринимателям. О том, как избежать неприятных сюрпризов, рассказывает управляющий Консалтинговой компании "Лигал Эксперт" Ольга Попова.

В прошлом году впервые за много лет южноуральские законодатели решили пересмотреть стоимость земель. Местной властью были утверждены новые результаты кадастровой оценки земель на территории Челябинской области, которые напрямую повлияли на кадастровую стоимость земельных участков. В частности, в марте 2011-го вышло постановление областного правительства № 79-П «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель на территории Челябинской области», касающееся земель промышленного назначения, а в августе — постановление № 284-П «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Челябинской области».

С 1 января 2012 г. все эти изменения вступили в законную силу, и теперь кадастровая стоимость земельных участков, напрямую влияющая на величину земельного налога и арендных ставок, которые платят собственники участков и их арендаторы, исчисляется по-новому. Более чем уверена, что кардинально возросшие суммы предпринимателей не радуют, а некоторых так и ввергают в шок. Действительно, у нескольких клиентов, с которыми мы работаем, кадастровая стоимость их земельных участков выросла в 10, а то и 20 раз. Есть даже случаи более чем стократного увеличения. Словом, для большинства предпринимателей, владеющих или арендующих земельные участки, новые правила игры, установленные властью, вполне могут стать причиной разорения бизнеса. Случаи снижения удельных показателей, конечно, тоже есть, но это скорее исключение из правил.

Между тем ответ на вполне закономерный в такой ситуации вопрос «что же делать?» еще до недавнего времени был крайне неутешительным: еще в начале прошлого года оспаривание кадастровой стоимости было практически безнадежным занятием. Во всяком случае, на Южном Урале. Действительно, несмотря на то, что в Земельном кодексе содержится правовая норма, позволяющая в теории приравнять кадастровую стоимость к рыночной, механизм этой процедуры был не определен. Не изменили ситуации и поправки в Закон «Об оценочной деятельности в РФ», внесенные летом 2010-го. В них законодатели хоть и закрепили возможность оспорить кадастровую стоимость в суде или в специальной комиссии, которая должна быть создана в каждом субъекте Федерации, но сделано это было со множеством оговорок и ограничений, не позволяющих в настоящее время использовать этот механизм. Неудивительно, что наши суды чаще всего отказывали в таких требованиях. Сейчас положение дел немного иное: 27 июня 2011 г. Президиум Высшего арбитражного суда по одному из дел вынес постановление, которое, что называется, внесло ясность. Фактически этот документ узаконил механизм судебного оспаривания кадастровой стоимости и уже привел к созданию новой практики в некоторых регионах. А значит, у тех, кто считает кадастровую стоимость завышенной, появилась наконец возможность выиграть такой иск.

Естественно, что одного желания будет мало, и всем, кто намерен это сделать, стоит обеспечить себе внешнюю юридическую поддержку. Другое дело, что поиск такого специалиста может стать проблемой: в Челябинске мало кто из юридических фирм так досконально, как наша, занимается этими вопросами. Мы же ведем подобные споры начиная с 2009 г. Сейчас два наших иска по аналогичным вопросам находятся на рассмотрении: один — в местном арбитраже, другой — в Татарстане. И в скором времени по ним будет получено решение, позволяющее сформировать новую практику. Еще два иска подготовлены и в ближайшее время будут направлены в суд. В любом случае накопленный нами за это время опыт помогает не только увеличить шансы на выигрыш, но и сократить сроки рассмотрения дела. А ведь это тот самый случай, когда упущенное время оборачивается потерей значительных сумм.

Если у вас возникли вопросы по теме оспаривания кадастровой стоимости земли, вы можете связаться с нами прямо сейчас:

по телефонам: 8 (351) 216-04-06, 261-31-11;
по электронной почте: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.;
по Skype: legalxp.ru;
через сайт, заполнив форму в правом нижнем углу и отправив сообщение.