С 1 января 2012 г. проблема резкого увеличения размера платы за землю в связи с пересмотром кадастровой стоимости земли коснулась многих предприятий Челябинской области, имеющих земельные участки в собственности или аренде. Во многих случаях земельные платежи выросли на порядок, а то и на два.

Наша компания, работая в партнерстве с Первой оценочной компанией, детально проработали единственно возможный на сегодняшний день в Челябинской области (при сохранении количественных и качественных характеристик земельного участка) способ снижения издержек, связанных с платой за землю - изменение кадастровой стоимости. Одновременно этот способ является и самым действенным, поскольку позволяет снижать платежи за землю в большинстве случаев до прежнего уровня и даже меньше. Этот способ – установление кадастровой стоимости земельных участков на уровне их рыночной стоимости в судебном порядке. Для этого требуется представительство в суде

Кадастровая стоимость служит основой для исчисления земельного налога или арендной платы за землю. Исходя из нашей практики, в подавляющем большинстве случаев рыночная стоимость земель гораздо ниже той стоимости, которая определена в результате их государственной кадастровой оценки.

Судебная практика по данному вопросу в нашем регионе начала формироваться только с начала текущего года. И в процессе ее формирования возник целый ряд вопросов. Исходя из собственного опыта и анализа иных дел, мы выделили ряд ключевых моментов, на которые необходимо обратить внимание.

При рассмотрении спора по кадастровой стоимости в арбитражном суде особо важное значение имеет дата, на которую определяется рыночная стоимость земельного участка, а также дата, на которую устанавливается кадастровая стоимость в размере, равном рыночной оценке.

Необходимо внимательно подойти к этому вопросу для того, чтобы получить тот результат, который действительно нужен.

Еще одним существенным моментом является обоснование позиции истца – владельца земельного участка – в суде. Какой объем доказательств и в каком виде должен быть представлен суду?

Анализ судебной практики, складывающейся в настоящее время в Арбитражном суде Челябинской области, свидетельствует о том, истцы наряду с отчетом эксперта о рыночной стоимости участка представляют экспертное заключение о соответствии этого отчета требованиям законодательства об оценочной деятельности. При этом для заявителя проведение такой экспертизы влечет за собой дополнительные расходы, которые могут даже превышать расходы на проведение оценки. Параллельно встает вопрос о том, кто уполномочен делать такую экспертизу в соответствии с Законом об оценочной деятельности. Имеются случаи представления в суд заключения ЮУТПП, что, по нашему мнению, весьма спорно.

И в целом реальная и практическая необходимость представления этого документа в обоснование своих требований, по нашему мнению, отсутствует.

Обязательность положительного экспертного заключения о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности предусмотрена только для случаев административного пересмотра кадастровой стоимости, который на территории Челябинской области в настоящее время не действует.

Довод о необходимости предоставления экспертизы отчета со ссылкой на возможность оспаривания результатов оценки ответчиком по делу также несостоятелен.

В силу ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Поэтому ответчик должен не просто заявить о том, что представленное истцом доказательство – отчет о рыночной стоимости участка - ему «не нравится». Он должен доказать несоответствие этого отчета нормам законодательства об оценочной деятельности.

Мы уверены в своей позиции и готовы отстаивать ее в суде.

В настоящее время вы можете воспользоваться нашим уникальным предложением – бесплатная экспресс-оценка ситуации с целью определения экономической целесообразности инициации процедуры оспаривания кадастровой стоимости вашего земельного участка на рыночную.

Если у вас возникли вопросы, вы можете задать их по телефонам:

8 (351) 216-04-06, 261-31-11 либо по электронной почте: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Попова О.И., управляющий ООО Консалтинговая компания «Лигал Эксперт»