Оспаривание кадастровой стоимости

Для каких объектов недвижимости актуален вопрос размера их кадастровой стоимости?

Во-первых, это земельные участки, земельный налог и арендная плата по которым уже давно исчисляются с кадастровой стоимости.

В 2015 году в Челябинской области прошла очередная массовая кадастровая оценка земель населенных пунктов.

10 ноября 2015 г. Минимущества Челябинской области приказом № 263-П утвердило ее новые показатели. Для целей налогообложения и исчисления арендной платы новая стоимость применяется с 1 января 2016 г.

В Челябинске кадастровая стоимость земельных участков увеличилась в среднем на 37,8 % (!), по области – на 20%. И это по сравнению с предыдущей оценкой, которая в свое время просто шокировала бизнес своими размерами и породила лавину судебных исков о пересмотре кадастровой стоимости и установлении ее в размере рыночной. По сравнению со стоимостью, установленной ранее в судебном порядке, увеличение доходит до 2000 % (!).

Внимание! Кадастровая стоимость, ранее установленная решением суда, с 1 января 2016 г. не применяется ввиду утверждения новых показателей.

Помимо этого, с 1 января 2016 г. выросли ставки земельного налога. Для самой распространенной категории коммерческих объектов (земельные участки под объектами торговли, общепита, бытового обслуживания, промышленности, коммунального хозяйства – на 25 %.

Во-вторых, это административно-деловые и торговые центры (комплексы), а также нежилые помещения, предназначенные для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания, при условии, что их площадь превышает 2000 кв.м.

Начиная с 2016 года, налог на имущество по таким объектам тоже исчисляется с кадастровой стоимости. Это действует как для имущества организаций, так и для имущества физических лиц, включая индивидуальных предпринимателей. При этом не имеет значения, на какой системе налогообложения находятся организация или ИП – от уплаты налога на имущества в отношении этих объектов не освобождается никто.

В 2016 году для целей налогообложения будет использоваться кадастровая стоимость таких объектов, утвержденная Приказом Минпрома Челябинской области от 24.09.2012 N 133-П.  Однако уже в 2016 г. нас ждет новая переоценка.

Если вы еще не интересовались кадастровой стоимостью своего земельного участка или торгово-офисного комплекса, которая актуальна на 2016 год, вам стоит это сделать. С высокой долей вероятности вас ждет очередной неприятный сюрприз.

Изменить ситуацию можете только вы, и действовать следует немедленно.

Пока кадастровая стоимость не будет пересмотрена, вы обязаны платить в соответствии с новыми показателями.

Если вы не согласны платить больше, мы знаем, как вам помочь снизить кадастровую стоимость.

Преимущества работы с нами:

  1. Вы ничем не рискуете. Мы бесплатно проведем первичный анализ документов и предоставим вам предварительную экспресс-оценку вашего объекта. Если кадастровую стоимость можно снизить, вы сразу узнаете насколько.
  2. Мы работаем в партнерстве с оценщиками. Это означает, что вы защищены от ошибок, связанных с неверной оценкой. Обязательство получить положительное экспертное заключение СРО по отчету оценщик принимает на себя. Кроме того, наши партнеры гарантируют защиту своих отчетов при рассмотрении заявления о пересмотре кадастровой стоимости.
  3. Мы добиваемся результата на первом этапе - в комиссии по пересмотру кадастровой стоимости, не доводя дело до суда. Следовательно, ваши расходы будут минимальны.
  4. Мы «собаку съели» на этой категории споров. Занимаемся вопросами оспаривания кадастровой стоимости с 2009 г. 100% положительный результат.

Свяжитесь с нами прямо сейчас, мы обсудим вашу ситуацию 
более подробно и договоримся, как вы предоставите нам 
документы для бесплатного экспресс-анализа

по телефону: 8 (351) 202-03-62
по электронной почте: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.;
через сайт, заполнив форму в правом нижнем углу и отправив сообщение.

Узнайте, на сколько вы сможете снизить кадастровую стоимость, 
а потом заключайте договор

Понравилась статья? Порекомендуйте друзьям:

Подпишитесь на нашу рассылку «Простым языком о важном для бизнеса»

Каждую неделю юридические советы и комментарии для собственников и руководителей бизнеса

Отзывы клиентов