Закон вступил в силу 1 января этого года. О том, как этот закон отразится на деятельности компаний, которые занимаются оспариванием кадастровой собственности, и что изменится на рынке, рассказывает руководитель компании Legal Expert Company Ольга Попова:

«Участники рынка, с моей точки зрения, далеко не сразу почувствуют на себе нововведения по двум причинам. Во-первых, изменения распространяются на новую кадастровую оценку, которая будет проводиться после 1 января 2017 года. Сегодня во многих субъектах работы по актуализации кадастровой оценки объектов недвижимости и земельных участков завершены, и с учетом периодичности проведения оценки (не ранее трех, но не позднее пяти лет) в ближайшей перспективе принятие решения о проведении новой оценки не ожидается. Исключением станут случаи, когда процент оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости превысит 30%, и субъект РФ вынужден будет принять решение о проведении внеочередной кадастровой оценки.

Во-вторых, законом предусмотрен трехлетний переходный период, в течение которого субъекты РФ будут создавать ГБУ, а до момента их создания государственная кадастровая оценка будет проходить по старым правилам, то есть ничего не поменяется.

По оценкам специалистов перестройка системы займет не менее года, то есть в этом году точно не следует ожидать серьезных изменений. А с учетом того, что подготовка к проведению государственной кадастровой оценки должна осуществляться до 1 января года определения кадастровой стоимости, то и 2018 год, скорее всего, проживем по старым правилам.

В дальнейшем хочется надеяться, что изменения положительно скажутся на рынке. В настоящее время владелец объекта недвижимости, как правило, испытывает шок после ознакомления с результатами проведенной кадастровой оценки ввиду существенного превышения указанных результатов над реальной рыночной стоимостью. Причиной тому называют массовый характер оценки, не позволяющий учитывать индивидуальные характеристики объектов, а также отсутствие у лица, проводящего оценку, полной и достоверной информации об объектах. Вносимые изменения направлены на совершенствование процедур определения кадастровой стоимости и, в первую очередь, призваны решить проблему с информацией, что позволяет надеяться на резкое снижение недовольств полученными результатами и, как следствие, уменьшение процента оспаривания результатов кадастровой оценки».